Вътре в 6-те най-завладяващи, иновативни проекта за реконструкция в Ню Йорк

Гнездото на плъховете от правила, което е градското зониране, може да попречва плановете за строителство, преустрояване и преустрояване – само че в ръцете на верните архитекти и инженери-визионери, зонирането може също основават в действителност новаторски резултати.

Ето един взор към някои от най-очарователните рискови преобразявания в Ню Йорк, които вършат своя дебют сега.

Голямата работа

За да преоткрие One Madison в Мидтаун Юг, SL Green Realty Corp. взе варовиковата постройка, която се простираше по продължение на северната страна на 23-та улица от Медисън до Парк авеню и добави 520 000 квадратни фута нови, затворени със стъкло офиси. Сега той възлиза на общо 1,4 милиона квадратни фута.

Опорите бяха увеличени с 200%, добавени бяха 13 колони и съществуващите бяха подсилени. Всяко ядро, всяка асансьорна шахта и всяко противопожарно стълбище бяха разрушени, до момента в който се издълбаха 12% от етажите, тъй че новото ядро ​​да може да бъде изместено на север.

„ Щеше да бъде по-лесно да го съборим, само че ние взехме съзнателното решение да запазим деветте етажа на истинския варовик и да го вместим в архитектурния подтекст на квартала “, сподели Стив Дюрълс от SL Green.

Учейки се от One Vanderbilt, удобствата и програмата за гостолюбие бяха ориентирани към атмосферата на дома надалеч от вкъщи, която наемателите желаят. Сградата разполага с 1,2 акра външно пространство, в това число ресторант на покрива, планиран от Дейвид Рокуел. Фитнес център Chelsea Piers с повърхност от 54 000 квадратни фута ще бъде отворен за обществеността, до момента в който по продължение на източна 23-та улица новите заведения за хранене ще дават както първокласни, по този начин и налични оферти.

IBM и Franklin Templeton са наели към 330 000 квадратни фута всяка с Triple Seven, Palo Alto Networks и други, запълващи всички етажи на кулите. Исканите наеми бяха $170 до $180 на фут в кулата и $115 на фут в основата.

Стриптиз шоуто

Vornado Realty Corp. преоткри региона Penn Plaza както с Penn 1, по този начин и с Penn 2.

Това е рисково видоизменение на Седмо авеню до Madison Square Garden, проектирано от MdeAS Architects. Правоъгълна структура беше отстранена и преустроена с нова, многоетажна стъклена „ суетност “ през предната част, поддържана от великански ъглови основи и нова стъклена стена с троен стъклопакет.

„ Всичко това е чисто нова структура, прикрепена към съществуващия парцел “, сподели Глен Вайс от Vornado.

Долните 12 етажа имат загради с външни пространства, а всеки различен горен етаж има лоджии в западните ъгли. В северния завършек на паниката на втория етаж има кметство с 280 места, 4000 квадратни фута с огромни екрани, зелена стая и тераса. „ Това е място, където нашите наематели могат да вършат всичко “, сподели Вайс.

Имотът е затрупан с открит парк и павилион от 17 582 квадратни фута.

Медисън Скуеър Гардън Ентъртейнмънт е наела първите седем етажа, до момента в който Мейджър Лийг Сокър е на борда за 120 000 квадратни фута. За останалите етажи на кулите се желаят наеми от $110 до $125 на фут.

„ Сега има ужасно деяние, когато постройката е отворена с ежедневни обиколки и оферти “, сподели Вайс.

Клубното дете

На брега на река Хъдсън, L&L, дружно с Columbia Property Trust, приключват реконструкцията на стойност 1,2 милиарда $ на Terminal Warehouse в Челси — по-известен на жителите на нощния живот като остарелия нощен клуб Tunnel.

Чрез напъните на архитектите CookFox и Gensler в този момент той се трансформира в тунел от 1,3 милиона квадратни фута с улеснения, вътрешни дворове и търговски площи, до момента в който наемателите на офиси от горната страна ще имат тераси и неповторими офис пространства.

„ Трябваше да издържим цялата фасада на запад, до момента в който строехме новата постройка “, сподели Дейвид Оровиц от L&L за едно от многото провокации.

Изобилстват пространства с двойна височина плюс наемателите могат да имат специфични входове и асансьори. Терасовиден атриум минава от осмия етаж до градината на равнището на земята. Докато старите железопътни релси бяха покрити, има моменти, в които можете да надникнете и да видите елементи от релсите. Огромни трагични термични прозорци, доста тухли и антични огромни дървени детайли от 1890 година основават чувство за достоверност и остарял Ню Йорк, сподели Оровиц.

Захарната барака

В Бруклин преобразуването на някогашната тухлена захарна фабрика Domino в рафинерия лиши доста стъкло и изобретателна архитектура от PAU, както и години и 150 милиона $ от разработчика Two Trees.

„ Сега започваме да виждаме повече сцепление с по-големи използва, изключително тези, които желаят да се включат в изобретателната, само че образована работна ръка “, сподели Брет Шанън от лизинговия екип на CBRE.

15-етажен куб от стъкло и стомана, затрупан с купол, е издигнат зад тухлената фасада, която приключва на осмия етаж – оставяйки реещи се стъклени пространства от горната страна.

Уникалните офиси са ситуирани в границите на стъкления куб, ситуиран на няколко фута зад тухлената фасада и нейните извити „ прозоречни “ отвори, до момента в който други пространства са заобиколени напълно от стъкло. Има също тераси, мезонет с повърхност от 27 000 квадратни фута и фитнес клуб Equinox на по-ниско равнище с плувен басейн, дребен басейн и фитнес зала.

Исканите наеми варират от $69 до $90 на фут в цялата постройка, която може да побере както дребни, по този начин и огромни наематели.

Четвърт паунд

Разработчикът L&L Holding искаше да сложи нова кула на 425 Park Ave., доста преди преустройството на East Midtown да бъде признато, което означаваше, че в случай че разрушат, могат да построят единствено по-малък план.

Вместо това проектант Норман Фостър от Foster & Partners следва правила, които изискват 25% от предходната конструкция да остане на място. И до момента в който комплицираното инженерство спря строителството в продължение на доста месеци, то сътвори трагични подове с двойна височина с диагонални греди, етаж за улеснения на наематели и едни от най-високите наеми в града. Сега компании като Citadel се любуват на офисите си, а ресторантът Jean-Georges, Four Twenty Five, е отворен пред лобито.

„ Това е доста особено и проектирано доста функционално “, сподели Дейвид Оровиц от L&L Holding.

Показът

L&L също преоткриха 1568 Broadway, в този момент TSX Broadway, в хотелски и развлекателен план. Тук вътрешният незабравим Palace Theatre, благосъстоятелност на Nederlander Organisation, постепенно беше издигнат от приземния етаж, премествайки входа си към West 47th Street и придавайки на ревитализираната конструкция скъпа комерсиална фасада по продължение на Бродуей.

„ Направено е на стъпки от 6 инча “, сподели Оровиц.

Сега театърът е изцяло реновиран. Бяха добавени още 100 000 квадратни фута пространство за развлечения, увенчано с флагмански хотел Tempo by Hilton с 661 клавиша.

Центърът на TSX са великански LED екрани с аспект към Червените стълби в средата на Таймс Скуеър, които се отварят, с цел да разкрият театрални дейности.